Российское общество оценщиков Партнерство РОО Московская торгово-промышленная палата The European Group of Valuers' Associations The Royal Institution of Chartered Surveyors

CCIM Institute

Рейтинг оценочных компаний - 44
Вы можете задать свой вопрос или оставить комментарий, заполнив форму:

ФИО:

Ваш e-mail:

Ваш вопрос:

ВНИМАНИЕ!
Все поля обязательны к заполнению.
Введите код подтверждения.




Городское бюро технической экспертизы



Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования Rambler's Top100
ПРОДВИЖЕНИЕ и РАСКРУТКА 
WEB сайта (сайтов) в сети Интернет AddWeb.Ru - раскрутка сайта, продвижение сайта.

Бизнес новости


Обратная ипотека завоевывает российский рынок / 14.05.2012

На западе на рынке банковских услуг такой инструмент, как обратная ипотека, уже давно стал популярным.
Обратная ипотека рассчитана в первую очередь на собственников жилья, которые имеют ограниченный доход. Обычно такими людьми являются пенсионеры. Как же действует обратная ипотека и пользуется ли этот продукт популярностью в России? Оформляя договор обратной ипотеки, собственник закладывает свое жилье и начинает получать от кредитора деньги по заранее оговоренной схеме. Ссуда выдается под определенный процент, а размер займа зависит от срока кредита и рыночной стоимости оформленного в залог жилья. Заемщик может получать деньги либо единовременно, либо равными ежемесячными платежами. Таким образом, обратный ипотечный кредит позволяет превратить недвижимое имущество в деньги без потери права собственности на это имущество.
Обратное ипотечное кредитование имеет ряд особенностей. Очень сложно спрогнозировать, сколько будет стоить недвижимое имущество по истечении срока кредитования. К тому же к этому моменту жильё может изрядно обветшать. Да и сам срок кредитования предсказать невозможно, так как он зависит от продолжительности жизни заемщика. По этой причине не все банки готовы работать с данным продуктом.
Для собственника жилья также существует ряд отрицательных моментов. Как правило, при оценке объекта недвижимости его рыночная стоимость занижается. Положение дел может осложниться и претензиями на имущество со стороны родственников. Обратная ипотека невыгодна для наследников, поскольку ежемесячные платежи, получаемые заёмщиком, составляют большую часть стоимости квартиры или даже превосходят её. В таком случае размер наследуемого имущества может быть незначительным либо наследства может вовсе не быть. Однако при желании и возможности наследники могут сохранить квартиру, выплатив банку кредит. В случае если смерть заемщика наступает до истечения срока договора, и в этот момент стоимость квартиры до конца еще не выплачена, наследник имеет право получить разницу.
Существует ли обратный путь у заемщика на случай, если обстоятельства поменялись, и он больше не нуждается в деньгах, а хочет сохранить свое недвижимое имущество? Договор обратной ипотеки можно расторгнуть на определенных условиях, если это в нем предусмотрено. В этом случае заемщику придется вернуть выплаченную ему сумму и проценты за пользование банковским кредитом.
На сегодняшний день обратная ипотека широко распространена в США и Европе, где ее популярность обусловлена проработанной юридической базой, а также экономической эффективностью данного механизма в цивилизованных условиях развитых рынков недвижимости. Для России обратная ипотека - это новый финансовый инструмент. Банки отказываются работать с данным ипотечным продуктом, поскольку здесь существует много непрогнозируемых рисков. На сегодняшний день в России не существует схем реализации данного механизма, закрепленных на законодательном уровне. Споры о необходимости принятия закона, регламентирующего обратную ипотеку, ведутся давно. Альтернативой обратной ипотеки является договор пожизненной ренты. При существующем законодательстве любой гражданин может заключить такой договор с любым физическим или юридическим лицом и регулярно получать оговоренную в договоре сумму. Эта схема взаимоотношений пока более понятна нашим гражданам, а переориентировать ее на новые финансовые взаимоотношения с банковскими структурами будет крайне непросто.

Источник: finam.fm

все бизнес новости
Copyright © 1997-2009 ЗАО «Городское бюро оценки»